Сегодня существует множество способов решить пресловутый жилищный вопрос. Например, можно купить квартиру в Подмосковье или инициировать собственное строительство загородной недвижимости. В этом случае, скорее всего, без помощи сторонней строительной организации не обойтись. Прибегая к ее услугам, необходимо обязательно заключить соответствующий договор строительного подряда, в котором подробнейшим образом прописать все права и обязанности обеих сторон, их ответственность и прочие имеющие значение для дела обстоятельства.

Отношения, возникающие между сторонами договора строительного подряда, регламентированы § 3 главы 37 ГК РФ. Именно к этим нормам следует обращаться подрядчику и заказчику в случае возникновения между ними каких-либо разногласий.

Так, например, сторонам договора подряда следует знать, что, согласно ст.741 ГК РФ риск случайно гибели или случайно повреждения объекта строительства до момента его приемки заказчиком, возложен на подрядчика.

Разумеется, здесь также возможны и варианты. Скажем, если строительство велось из предоставляемых самим заказчиком материалов и впоследствии удастся доказать, что объект погиб или поврежден из-за их ненадлежащего качества, то вся ответственность за это будет возложена на заказчика. Тогда он должен будет оплатить подрядчику его работу. Стороны, к слову, могут договориться о страховании объекта строительства.

Но даже наличие подобной сделки вовсе не освобождает участников отношений от обязанности проявить должное внимание и осмотрительность при осуществлении работ. Например, подрядчик просто обязан предпринять все меры для предотвращения возможного наступления страхового случая.

В соответствие со ст. 743 ГК РФ он обязан выполнять все работы, руководствуясь технической документацией и сметой, утвержденной заказчиком. На практике нередко случаются ситуации, когда в ходе строительства вдруг выясняется необходимость в проведении дополнительных работ, не учтенных в смете. Как быть тогда? Закон предусматривает следующий порядок. Подрядчик должен сообщить заказчику о вновь возникших обстоятельствах, а тот должен принять решение по данному вопросу. На это ему дается 10 дней (договором или специальным законом может быть предусмотрен и иной срок). Если по истечении этого периода заказчик ничего не ответит, подрядчик вправе приостановить дальнейшие работы. При этом все убытки, вызванные простоем, будут отнесены на счет заказчика. В свою очередь тот будет освобожден от обязанности их оплачивать, если сможет доказать, что в проведении дополнительных работ не было никакой необходимости.